6月の中古住宅販売は1.4%増

6月の全米中古住宅販売は1.4%増加となりました。

【要約】

・中古住宅販売件数は、季節調整済み年率で1.4％増加し、減少した地域はなし。

・未販売住宅の在庫は、5〜6月にかけて3.3％増加し125万戸（月間販売ペースの2.6ヵ月分に相当）

・中古住宅販売価格の中央値は、前年同期比23.4％上昇。

・1999年1月以来2番目に高い水準。売り出された住宅は通常17日間で契約済み

・6月の中古住宅販売件数は４ヶ月ぶりに増加

・4地域すべてが前年同月比で2桁の増加

2021年6月の中古住宅販売件数

2021年6月の既存住宅販売総数、一戸建て、タウンホーム、コンドミニアム、コープを含む完成済みの取引は、5月から1.4%増加し、季節調整済みの年率586万件となりました。販売件数は前年比で上昇し、1年前（2020年6月の477万件）から22.9％増加しました。

NARチーフエコノミストであるローレンス・ユン氏は、「ここ数ヶ月、住宅着工件数の増加や既存の住宅所有者が自宅をリストアップしたことにより、供給は緩やかに改善しており、これらすべてが販売の増加につながっている」と述べています。「住宅販売は、パンデミック前を上回るペースで推移しています」と述べています。

6月末時点の住宅総在庫2は125万戸で、5月時点の在庫から3.3％増加し、1年前（154万戸）からは18.8％減少しました。現在の販売ペースでは、未販売在庫は2.6ヶ月の供給となっており、5月の2.5ヶ月からわずかに増加しているものの、2020年6月の3.9ヶ月からは減少しています。

6月の全住宅タイプの中古住宅価格の中央値3は36万3,300ドルで、2020年6月（29万4,400ドル）から23.4％上昇し、すべての地域で価格が上昇しました。これにより、112ヵ月連続で前年同月比で上昇しました。

「ユン氏は、「大まかなレベルでは、在庫が逼迫しているため住宅価格は下落の危機に瀕していませんが、年内には価格上昇のペースが鈍化すると予想しています。「理想的には、住宅にかかる費用が収入の増加にほぼ比例して上昇することですが、2022年には、より多くの物件や新築物件が出回るようになるため、そうなる可能性が高いと思います。"

6月に物件が市場に残っていた期間は通常17日で、5月と変わらず、2020年6月の24日よりも短くなっています。2021年6月に販売された住宅の89％は、1ヶ月以内に市場に出ていました。

初回購入者が販売数の31％を占め、これも5月と同じだが、2020年6月の35％からは減少した。20204年末に発表されたNARの「2020 Profile of Home Buyers and Sellers」によると、初回購入者の年間シェアは31％でした。

現金販売の多くを占める個人投資家やセカンドハウス購入者は、6月に14％の住宅を購入し、5月の17％から減少しましたが、2020年6月の9％から増加しました。6月の現金販売の割合は23％で、5月と同じで、2020年6月の16％よりも増加しました。

差し押さえや空売りなどの「ディストレスト・セールス」の割合は1％未満で、5月と同じだが、2020年6月の3％からは減少した。

「しかし、住宅ローンを必要とする初回購入者は、記録的な住宅価格の高騰と在庫の少なさにより、独自の課題に直面しています」とユン氏は説明します。「金利は好ましい水準にありますが、これらのハードルの高さに圧倒されている購入希望者もいます」。

フレディマック社によると、6月の30年固定金利住宅ローンの平均コミットメントレートは2.98%で、5月の2.96%からわずかに上昇しました。2020年全体での平均約定率は3.11%でした。

一戸建ておよびコンドミニアム／コープの販売状況

6月の一戸建て住宅販売件数は、季節調整済み年率514万件で、5月の507万件から1.4％増加し、1年前と比較して19.3％増加しました。また、6月の中古一戸建て住宅価格の中央値は37万600ドルで、2020年6月に比べ24.4％上昇しました。

既存のコンドミニアムとコープの販売は、6月に季節調整済みの年率で72万戸を記録し、5月の71万戸から増加し、1年前に比べて56.5％増加しました。また、6月の中古マンション価格の中央値は31万1,600ドルで、年率19.1％の上昇となりました。

N.J.フランクリンレイクスの不動産業者であり、プロミネント・プロパティーズ・サザビーズ・インターナショナル・リアルティのCEOを務めるチャーリー・オッパーNAR会長は、「NARは、住宅在庫を増加させ、すべてのアメリカ人が安全で手ごろな価格の住宅にアクセスできるようにするために、政策立案者や業界のリーダーとの対話を続けています」と述べています。「米国経済がCOVID-19からの回復を続ける中、米国の消費者と住宅所有者にとって最善の政策を確保することがNARの優先事項である」と述べています。

地域別内訳

北東部の6月の中古住宅販売件数は2.8％増加し、年率74万件を記録、前年同月比45.1％増となりました。北東部の価格中央値は412,800ドルで、2020年6月から23.6％上昇しました。

中西部の6月の中古住宅販売件数は、3.1%増の133万件（年率）を記録し、1年前に比べて18.8%増加しました。中西部の価格中央値は27万8,700ドルで、2020年6月に比べて18.5％上昇しました。

南部の中古住宅販売件数は5月と変わらず、6月は年率259万件を記録し、1年前の同時期と比べて19.4%増加しました。南部の価格中央値は31万1,600ドルで、1年前に比べて21.4％上昇しました。

西部の中古住宅販売件数は1.7％増の120万件となり、前年同月比23.7％増となりました。西部地区の価格中央値は50万7,000ドルで、2020年6月から17.6％上昇しました。

National Association of Realtorsより