Monday, August 16, 2021

シカゴダウンタウンの商業不動産

パンデミックの脅威が再燃する中、ダウンタウンの不動産需要の動向が注目されています。

高い空室率と弱い需要が特徴のオフィス市場に、110 N. Wacker DriveのBank of America Towerがオープンしましたが、デルタ株感染の影響で、雇用者は再び神経質になっています。

多くの企業は、数週間後にオフィスを再開したいと考えていましたが、大きな見直しが始まっています。マイクロソフトは秋の再開スケジュールを延期し、アマゾンは企業スタッフが来年までオフィスに戻ってくる必要はないと言っています。このような発表は、ハイテク企業が最初に行う傾向があります。

より多くの企業がこれに追随すれば、商業用不動産は短期的にさらに苦境に立たされることになります。商業用不動産は、経済全体と同様に、パンデミックの影響で苦境に立たされる部分もあれば、盛り返して繁栄する場合もあります。最も被害を受けているのはオフィス市場であり、特にダウンタウンは、シカゴの全不動産の課税価格の大部分を占めています。

市場評価した大手証券会社の報告書は、全体的には「元気がない」という点で共通しています。証券会社CBREによると、第2四半期末のダウンタウンのオフィス空室率は17.7%で、15年間の記録の中で最も高い数値となっています。CBREのレポートによると、サブリースで空いているスペースを含めると、この数字に4ポイント近くプラスになります。

空室率は1990年代初頭以来の高さです。当時、開発業者は安易な信用を得て、入居者需要を気にせずにタワーを建設しましたが、供給過多市場は建設の10年後に解消されました。

CBREのオフィステナントに関する全国調査では、従業員数10,000人以上の大規模オフィス利用の81%が、今後3年間でオフィス面積を縮小すると回答。小規模企業では、スペースを削減するか増やすかで意見が分かれました。これは、一部は自宅で、一部はオフィスで仕事をするというハイブリッドなスケジュールが急速に受け入れられていることの表れです。

このような状況にもかかわらず、良好なポジションにある家主は、競争力のあるコンセッションパッケージを提供しながら、額面賃料を維持し続けていると分析しています 。また、クッシュマン&ウェイクフィールド社のレポートでは、第1四半期と比較して賃料がわずかな低下となりました。

賃貸需要は依然として旺盛であるとの予想もあります。ライフサイエンス分野のラボに対する需要がその一例で、これまで十分なサービスが提供されていなかった分野でり、現在、市内に100万平方フィートのスペースが新設されています。

郊外のオフィス市場にも活気が見られます。クッシュマン社の分析によると、空室率は25.5%で、第1四半期の24%から上昇していますが、パンデミックの初期から「貧弱」だった新規リース活動が活発化しています。

産業用不動産は活気に満ちています。Cushman社のレポートによると、「シカゴの産業用不動産は減速の兆しを見せず、すでに2020年の好調な数字を上回る勢い」と分析。

リテール等の実店舗物件は、アマゾンなどのオンラインビジネスの普及にもかかわらず、好調です。CBREは、ここの空室率が低下していることと、消費者の信頼感が高まっていることを挙げています。最近では、ダウナーズグローブに今秋オープン予定のSteinhafelsの家具店や、87丁目とダンライアン高速道路の間にオープン予定のFloor & Décorなどがあります。

小売業が順調であれば、マグニフィセント・マイルも再開発が進むかもしれません。ノースミシガンアベニューにはメイシーズやギャップなどの店舗がなくなり、ユニクロが撤退すると発表しています。長年小売業を担当してきたBaum Realty Groupの代表、Allen Joffe氏は、家賃の高い高級住宅地からの撤退には「群集心理」が働いているのではないかと述べています。投資家の中には、1年前の略奪のイメージを払拭できない人もいますが、この通りはまだ高いポテンシャルがあると考えています。

人通りはとても多いです。人々は外食したり、買い物をしたりしています。GibsonsやHugo'sに行けば、これらの店は満員で、人々はホテルに戻ってきています。シカゴ市は、より良いPRの方法を考えるべきであると言えそうです。

シカゴ・サンタイムスより



Monday, July 26, 2021

海外投資家の米国住宅への投資トレンド

【要約】

昨年1年間(20年4月から21年3月)に、海外投資が購入した米国住宅は10万7,000件、総額544億ドルで、前年比でそれぞれ31%、27%減少し、2011年以降で最も低い記録となりました。

中国、カナダ、インド、メキシコ、英国が、米国の住宅販売総額の上位5カ国となりました。中国、カナダ、メキシコの外国人購入者の年間販売額は、いずれも50%以上減少しました。

外国人購入者に人気の地域は、フロリダ、カリフォルニア、テキサス、アリゾナ、ニュージャージー、ニューヨークでした。



全米不動産協会(National Association of Realtors®)によると、2020年4月から2021年3月までに外国人バイヤーが購入した米国の中古住宅は544億ドル相当で、前12ヶ月間と比べて27%減少し、米国の住宅用不動産への外国人投資は4年連続で減少しました。COVID-19のパンデミックにより、世界経済が大幅に縮小し、海外からの観光客やビジネス客が減少したため、外国人バイヤーは前年比31%減の10万7,000件の不動産を購入しました。これは、COVID-19の流行により、世界経済が縮小し、海外からの観光客やビジネス客が減少したことによるものです。

移民として米国に居住しているか、ビザを持っている外国人購入者は、324億ドルの中古住宅を購入し、前年比21%減、購入金額の60%を占めました。海外に住む外国人購入者は、220億ドル相当の中古住宅を購入し、前年比33%減、購入金額の40%を占めました。同期間の中古住宅販売額5.8兆ドルのうち、外国人バイヤーの占める割合は2.8%でした。

NARのチーフエコノミストは、パンデミックによる外出禁止や海外旅行の制限があったことを考えれば、この1年間で海外からの米国での住宅購入が大きく減少したことは驚くことではない。寧ろ、海外からの購入者がいない状態でも、米国の住宅市場は堅調に推移したと分析。

米国の中古住宅販売件数は、2020年5月に季節調整済みの年率401万件にまで落ち込みました。その後、7月には完全に回復し、10月には673万戸のピークに達しました。

米国の住宅販売金額の第1位は中国(45億ドル)、第2位はカナダ(42億ドル)で、2013年からの傾向が続いています。以下、インド(31億ドル)、メキシコ(29億ドル)、英国(27億ドル)がトップ5に入りました。イギリスは、上位5カ国の中で唯一、前年よりも金額が増加し(14億ドル→27億ドル)、コロンビアに代わって第5位の出身国となりました。一方、中国(115億ドルから45億ドル)、カナダ(95億ドルから42億ドル)、メキシコ(58億ドルから29億ドル)では、年間購入額が50%以上減少しました。

また、渡航制限が緩和され、来年には留学生が米国の大学に戻ってくることから、外国人による米国不動産の購入もある程度伸びる可能性があるが、住宅価格が高く、在庫が不足しているため、購入者にとっては課題となる可能性も指摘されています。

外国人購入者の中古住宅販売価格の中央値は351,800ドルで、米国で販売された中古住宅の中央値305,500ドルよりも15%高くなっています。中国の購入者は、購入価格の中央値が47万6,500ドルと最も高く、3分の1以上の34%がカリフォルニア州で購入しました。

外国人バイヤーの購入先としては、13年連続でフロリダがトップで、全体の21%を占めました。2位はカリフォルニア州(16%)、3位はテキサス州(9%)、4位はアリゾナ州(5%)で、ニュージャージー州とニューヨーク州は同率の4%でした。

外国人バイヤーの5人に2人(39%)が現金で購入しており、非居住者の割合は居住者よりも高く、それぞれ61%と24%でした。イギリスのバイヤーは、5人のうち4人以上の82%が現金で購入しており、外国人バイヤーの中で最も高い割合を占めています。インド人は、現金での購入が最も少なく、わずか8%でした。カナダ人の3分の2(66%)、中国人の5人に2人(40%)、メキシコ人の3分の1(33%)が全額現金払いで購入しました。

Source: National Association of Realtors

Friday, July 16, 2021

54学区について

第54公立学校区(School District 54)移住・教育ガイド

シャンバーグを中心に、ホフマンエステーツ、エルクグローブビレッジ、ハノーバーパーク、ロゼル、ストリームウッド、ローリングメドウズまで広がる、イリノイ州最大規模の公立学校区です。


1. 学区概要

  • 学校数:28の幼稚園・小中学校

  • 生徒数:約15,500人

  • スタッフ数:約2,000人(教師1,288名+指導サポートスタッフ)

  • 運営方針

    • 生徒全体の成功に焦点を当て、健康・安全・学習チャレンジをサポート

    • 教育効果向上のため、教師の継続学習・研修(PLC)を重視


2. 多様性と支援体制

  • 人種・言語の多様性

    • 約20%の生徒が92言語を話す英語学習者

    • 約19%が経済的に困難な家庭出身

    • 約10%が個別教育計画(IEP)による支援対象

  • 支援スタッフ

    • メンター、リテラシー・数学・バイリンガル指導コーチ

    • 才能教育教師、特別支援教育教師

    • 各クラスの教師を補助し、日々の数学・読解授業も担当

  • 行動支援

    • PBIS(Positive Behavioral Interventions & Supports)を実施

    • 社会性・情動学習を促進し、ポジティブな学習環境を提供


3. 学力実績

  • イリノイ州全地区の成績上位5%に入る実績

  • 数学・読解能力で基準を超える生徒の割合は州平均の約2倍


4. 多言語学習プログラム

デュアルランゲージ(Dual Language)

  • 小学校レベルで英語とその他の言語が半々の構成

  • 生徒は英語・スペイン語・日本語など複数言語で学ぶ

  • 目的:

    • 英語を母語としない生徒も、2言語で学年レベルの学力を習得

    • 社会的状況に応じて2言語を効果的に使用

    • 読み書き・コミュニケーション能力の向上

    • 異文化理解と多文化対応能力の育成

チャイニーズ・イマージョン(Chinese Immersion)

  • 一方通行型(多くの生徒は中国語未経験)

  • 中国語の授業を通して高い学力と文化理解を育成

  • イングリッシュ・パートナー教師と協働で2言語教育を実施


5. プログラムの目標

  1. 英語を母国語としない生徒も含め、すべての生徒が2言語で学年レベルの学力を身につける

  2. 年齢に応じた社会的状況で、2言語を快適かつ効果的に使用

  3. 読み書きとコミュニケーション能力を2言語で習得

  4. 文化の多様性を理解し、異文化対応能力を発揮


まとめ

第54公立学校区は、多様性・教育水準・支援体制・多言語学習に優れた、イリノイ州でも最も教育環境が整った地区です。
家族でシャンバーグに移住する際、学校選択や言語プログラムの利用を考慮すると、子どもの学力・文化的能力を最大限に伸ばすことができます。

Tuesday, July 6, 2021

賃貸住宅について

シカゴ・シャンバーグ周辺 賃貸住宅仲介サービスガイド

イリノイ州での赴任、留学、大学病院・研究所での滞在などに向けて、賃貸住宅探しと生活スタートアップをサポートいたします。渡米前から入居まで、安心してご利用いただけるサービスです。


1. サービス内容

渡米前

  • Email・電話・SNSで希望条件をヒアリング

  • ご予算・通勤・家族構成・ライフスタイルに応じた物件・エリア情報を提供

渡米後

  • ご希望物件の見学アレンジ

  • 周辺生活施設の案内

  • 家主との交渉、書類作成のサポート

契約時

  • 契約書の確認・交渉

  • 入居時の室内チェックサポート


2. 対応エリア

  • シカゴ郊外:シャンバーグ、アーリントンハイツ、パラタイン、バーナンヒルズ 等

  • シカゴダウンタウン


3. 仲介手数料

  • 弊社による仲介手数料は無料*

  • *家主からの紹介費用がある場合は無料になります。


4. 入居までの手続きと準備

入居までの日数

  • 即入居可能物件から、30日後程度まで

  • アパートなど集合住宅の場合、申込~契約まで最短3日~1週間程度

準備いただくもの

  1. クレジットヒストリー

    • アメリカ在住者:クレジットスコア確認

    • 海外からの移住者:銀行預金残高証明、企業派遣の場合は家賃補助・年収証明書

  2. 書類コピー:複数物件申し込みに備え、3部程度

  3. 身分証明:Utility契約時、ソーシャルセキュリティー番号がない場合は2種類(運転免許証等)


5. 当初かかる費用

  • 敷金(Security Deposit):家賃1~2か月分
  • 初月家賃:入居前に支払い
  • 入居審査費用:$60~250程度
  • 仲介手数料:入居時に弊社へ(家主から紹介料がある場合は無料になります。)
  • リロケーションサービス:任意サービス
  • 合計目安:「敷金+初月家賃」


6. 契約期間・更新

  • 一般的な賃貸契約:1年間(時期によって6~10か月も可能)

  • 更新契約:一定期間契約更新または1か月更新(Month to Month)

  • 解約条件:借主は30~60日前通知で解約可能、場合により違約金あり


まとめ

渡米前の情報収集から入居まで、安全・快適な賃貸住宅探しをフルサポートします。
シカゴ・シャンバーグ周辺での生活をスムーズにスタートさせるため、ぜひお気軽にご相談ください。

シャンバーグについて


 

シャンバーグ(Schaumburg, Illinois)移住ガイド

シカゴ北西部から約25マイル、クック郡とデュページ郡にまたがる都市 シャンバーグ。全米の住みやすい都市ランキングで第9位に選ばれる人気エリアです。都市と郊外の魅力を併せ持ち、家族や若いプロフェッショナルに適した環境が整っています。


1. 家族向けのポイント

  • 教育環境:公立学校54学区で二言語教育(英語+第二言語)を実施。学力・評判ともに高評価。

  • 住環境:安全で整った住宅街。住宅平均価格は一戸建て $350,000、タウンハウス $228,000。

  • 生活利便性:公園や図書館が充実。シャンバーグ図書館は州内最大級で、年間100万人以上が利用。

  • 人口構成:家族連れや高学歴の若い世代が多く、リベラル傾向。


2. ビジネス・経済情報

  • 経済圏:「金の回廊」と呼ばれる製造業・ビジネスの中心地。

  • 企業活動:フォーチュン500企業の本社も複数所在。

  • 平均収入

    • 世帯:$83,096/年

    • 個人:$40,101/年

  • 学歴:大卒以上 49.4%

  • 交通アクセス

    • シカゴ市内:車45分 / Metra50分

    • オヘア空港:車20~30分


3. 観光・レジャー・ショッピング

  • 文化・芸術

    • Prairie Center for the Arts(コンサート・演劇)

    • Trickster Art Gallery

  • スポーツ観戦:独立リーグ Boomers 野球

  • ショッピング

    • ウッドフィールド・モール(約300店舗・国内最大級)

    • IKEA、レゴランド・ディスカバリー・センター

  • 公園・自然:家族で楽しめる緑地や遊歩道が豊富


4. 人口・人種・生活統計

指標数値
人種構成白人 61.2%、アジア人 25.5%、ヒスパニック 10.6%、黒人 4.2%
貧困率6.4%
アメリカ国籍83.5%

5. 移住前チェックリスト

  1. 住宅調査

    • 希望エリアの住宅価格帯を確認

    • 学区や通勤距離を考慮

  2. 通勤・交通

    • 車・Metra・公共交通のアクセス確認

    • 空港や主要道路までの距離を把握

  3. 教育・子育て

    • 学区の評判・カリキュラムを調査

    • 語学・特別プログラムの有無

  4. 生活環境

    • スーパー、病院、公園、図書館などの利便性

    • 犯罪率・治安情報

  5. 経済・キャリア

    • 業界・企業の分布

    • 収入・税金・住宅ローンのシミュレーション


6. おすすめエリアマップ(概略)

  • 北西部エリア:静かな住宅街、家族向け。学校評価が高い。

  • 中央エリア:文化施設・ショッピング充実。若い世代・単身者向き。

  • 南部エリア:ビジネス拠点・オフィス街。通勤利便性が高い。

  • 東部・郊外エリア:公園や自然が多く、子育て世帯に人気。


まとめ

シャンバーグは 教育・生活・交通・ビジネス・文化 がバランス良く整った街です。
移住を検討するなら、住宅・学校・通勤・生活利便性を総合的にチェックするのがおすすめです。

注目の投稿

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