11月度の中古住宅販売実績

【要約】

• 11月の中古住宅販売件数は、10月から1.9%増加し、季節調整済みの年率換算で646万件
• 中古住宅販売価格の中央値は、前年比13.9％増の35万3,900ドル。
• 売れ残り在庫は前年同月比13.3％減の110万戸で、販売ペースの2.1ヵ月分に相当する。

ワシントン（2021年12月22日）-全米不動産協会（National Association of Realtors®）によると、11月の中古住宅販売件数は増加し、3カ月連続の上昇を示した。米国主要4地域のうち3地域が増加し、4地域は横ばいとなった。前年同月比では、1地域だけが増加し、他の3地域は減少しました。

中古住宅販売件数は、一戸建て、タウンホーム、コンドミニアム、コーポを含む完成済み取引で、11月の季節調整済み年率は646万件となり、10月から1.9％増加しました。販売件数は前年同月比2.0％減（2020年11月：659万件）。

「住宅ローン金利は2022年に跳ね上がると予測されているが、しかし、差し迫った上昇が過度に劇的なものになるとは思わない。」2022年末の30年固定住宅ローン金利の平均が3.7%になと不動産協会は予測しています。

11月末の住宅在庫は111万戸で、10月より9.8％減、1年前（128万戸）より13.3％減。売れ残り在庫は2.1ヶ月分で、前月比、前年同月比より減少している。

11月の中古住宅価格中央値は、各地域で上昇を記録。南部地域の上昇ペースが最も高く、2020年11月（310,800ドル）より13.9％上昇し353,900ドルでした。117カ月連続で前年同月比を上回り、過去最長の連続上昇となりました。

新築住宅建設のサプライチェーン混乱と労働力不足から、中古住宅が不足しており価格は記録的な低水準供給により、上昇を続けています。

来年はインフレと価格上昇ペースが落ち着く見込みと予測しています。全米不動産協会主催の不動産予測サミットでは、2022年のインフレ率は4％と緩和され、住宅価格は5.7％と緩やかなペースで上昇すると予想しています。

11月の物件の市場滞留日数は18日で、前月と同等、前年から減少（21→18日）。83%は、1ヶ月未満での販売となっています。

初回購入者は販売数の26％で、前月29％、同年同月32％から低下。NAR発表では、初回購入者の年間シェアは34％でした。

現金販売の多くを占める個人投資家またはセカンドホーム購入者は１5％で、前月17％から減少も、前年同月14％から増加。

差し押さえ物件販売 は 1%未満で、前月と同じ割合であり、2020 年 11 月と同じでした。