11月度の中古住宅販売実績

【要約】

• 11月の中古住宅販売件数は、10月から1.9%増加し、季節調整済みの年率換算で646万件
• 中古住宅販売価格の中央値は、前年比13.9％増の35万3,900ドル。
• 売れ残り在庫は前年同月比13.3％減の110万戸で、販売ペースの2.1ヵ月分に相当する。

ワシントン（2021年12月22日）-全米不動産協会（National Association of Realtors®）によると、11月の中古住宅販売件数は増加し、3カ月連続の上昇を示した。米国主要4地域のうち3地域が増加し、4地域は横ばいとなった。前年同月比では、1地域だけが増加し、他の3地域は減少しました。

中古住宅販売件数は、一戸建て、タウンホーム、コンドミニアム、コーポを含む完成済み取引で、11月の季節調整済み年率は646万件となり、10月から1.9％増加しました。販売件数は前年同月比2.0％減（2020年11月：659万件）。

「住宅ローン金利は2022年に跳ね上がると予測されているが、しかし、差し迫った上昇が過度に劇的なものになるとは思わない。」2022年末の30年固定住宅ローン金利の平均が3.7%になと不動産協会は予測しています。

11月末の住宅在庫は111万戸で、10月より9.8％減、1年前（128万戸）より13.3％減。売れ残り在庫は2.1ヶ月分で、前月比、前年同月比より減少している。

11月の中古住宅価格中央値は、各地域で上昇を記録。南部地域の上昇ペースが最も高く、2020年11月（310,800ドル）より13.9％上昇し353,900ドルでした。117カ月連続で前年同月比を上回り、過去最長の連続上昇となりました。

新築住宅建設のサプライチェーン混乱と労働力不足から、中古住宅が不足しており価格は記録的な低水準供給により、上昇を続けています。

来年はインフレと価格上昇ペースが落ち着く見込みと予測しています。全米不動産協会主催の不動産予測サミットでは、2022年のインフレ率は4％と緩和され、住宅価格は5.7％と緩やかなペースで上昇すると予想しています。

11月の物件の市場滞留日数は18日で、前月と同等、前年から減少（21→18日）。83%は、1ヶ月未満での販売となっています。

初回購入者は販売数の26％で、前月29％、同年同月32％から低下。NAR発表では、初回購入者の年間シェアは34％でした。

現金販売の多くを占める個人投資家またはセカンドホーム購入者は１5％で、前月17％から減少も、前年同月14％から増加。

差し押さえ物件販売 は 1%未満で、前月と同じ割合であり、2020 年 11 月と同じでした。

7月の中古住宅販売件数は2.0%増

 

【要約】

・中古住宅販売件数は、年率で2％増加し、全地域で販売件数の減少は見られなかった。

・売れ残り在庫は、6〜7月にかけて7.3％増加し132万戸（月間販売ペースの2.6ヵ月分に相当）

・中古住宅販売価格の中央値は、前年同期比17.8％増

ワシントン発（2021年8月23日） - 全米不動産協会（National Association of Realtors®）によると、7月の中古住宅販売件数、2ヶ月連続で増加しました。米国主要4地域のうち3地域は前月比で微増し、１地域は横ばいとなりました。前年同月比では、2地域が上昇、1地域が下降、1地域が横ばいとなりました。

中古住宅販売総件数は、6月から2.0％増加し、前年比で1.5％増加しました。

NARによると、「在庫が増加し始めており、複数のオファーの強さが弱まっていると見られる」と述べています。「住宅販売の伸びの多くは依然として上位の市場で発生しており、中位から下位の地域ではスターターハウスがまだ少なすぎるため、それほどの伸びは見られません」と述べています。

7月末時点の総住宅在庫2は132万戸で、6月時点の供給量から7.3％増加し、1年前（150万戸）からは12.0％減少しました。現在の販売ペースでは、売れ残り在庫は2.6ヵ月となり、6月の2.5ヵ月から若干増加したものの、2020年7月の3.1ヵ月からは減少しています。

7月の全住宅タイプの中古住宅価格の中央値3は35万9,900ドルで、2020年7月（30万5,600ドル）から17.8％上昇し、各地域で価格が上昇しました。これで113ヵ月連続で前年同月比で上昇したことになります。

ユン氏は、「今後数ヶ月間、住宅価格が下がることは期待すべきではありませんが、在庫が徐々に改善されていく中で、横ばいになる可能性もあります」と述べています。

「一方で、価格に見合わない一部の購入希望者が賃貸住宅の需要を高め、それによって賃貸料を押し上げている」と付け加えました。

7月に市場に出回った物件は17日で、6月と変わらず、2020年7月の22日から減少しました。2021年7月に販売された住宅の89％は、1ヶ月以内に市場に出ていました。

7月の販売件数に占める初回購入者の割合は30％で、6月の31％から減少し、2020年7月の34％からも減少しました。20204年末に発表されたNARの「2020 Profile of Home Buyers and Sellers」によると、初回購入者の年間シェアは31％でした。

現金販売の多くを占める個人投資家やセカンドハウス購入者は、7月に15％の住宅を購入し、6月の14％から増加しましたが、2020年7月の15％と同じでした。7月の現金販売の割合は23％で、6月と同じで、2020年7月の16％よりも増加しました。

差し押さえや空売りなどのディストレスト・セールス5は、7月の販売件数の1％未満で、前月と同じで、2020年7月と同じ割合でした。

フレディマック社によると、30年固定金利の住宅ローンの平均コミットメントレート（リンク先は外部サイト）は2.87％で、6月の2.98％からわずかに低下しました。2020年全体での平均コミットメント・レートは3.11%でした。

一戸建ておよびコンドミニアム／共同住宅の販売状況

7月の一戸建て住宅販売件数は、季節調整済み年率528万件で、6月の514万件から2.7％増加し、1年前より0.8％減少しました。7月の中古一戸建て住宅価格の中央値は36万7,000ドルで、2020年7月に比べて18.6％上昇しました。

既存のコンドミニアムとコープの販売は、7月に季節調整済みの年率で71万戸を記録し、6月の73万戸から減少し、1年前に比べて22.4%増加しました。7月の中古マンション価格の中央値は30万7,100ドルで、年率14.1％の上昇となりました。

プロミネント・プロパティーズ・サザビーズ・インターナショナル・リアルティのCEOで、ニュージャージー州フランクリンレイクスの不動産業者であるチャーリー・オップラーNAR会長は、「より多くの住宅が市場に出回るようになり、全米の地域で購入希望者の機会が増え続けています」と述べています。「しかし、正常な状態に戻りつつあるとはいえ、NARは議員や政策立案者とともに、アメリカにおける安全で手ごろな価格の住宅供給を促進するためにできる限りのことをしていることを確認し続けています」と述べています。

地域別内訳

北東部の7月の中古住宅販売件数は堅調に推移し、2ヶ月連続で74万件（前年同月比12.1％増）となりました。北東部の価格中央値は41万1,200ドルで、1年前に比べ23.6％上昇しました。

中西部の7月の中古住宅販売件数は、3.8％増の138万件（年率）で、1年前に比べて1.4％減少しました。中西部の価格中央値は275,300ドルで、2020年7月に比べて13.1％上昇しました。

南部の中古住宅販売件数は、7月に1.2%増加し、年率263万件を記録し、1年前の同時期に比べて1.2%増加しました。南部の価格中央値は30万5,200ドルで、1年前に比べて14.4％の上昇となりました。

西部の中古住宅販売件数は3.3%増の124万件で、1年前の水準と同じでした。西日本の中古住宅販売価格の中央値は、前年同月比12.5％増の50万8,300ドルでした。