海外投資家の米国住宅への投資トレンド

【要約】

昨年１年間（20年4月から21年3月）に、海外投資が購入した米国住宅は10万7,000件、総額544億ドルで、前年比でそれぞれ31％、27％減少し、2011年以降で最も低い記録となりました。

中国、カナダ、インド、メキシコ、英国が、米国の住宅販売総額の上位5カ国となりました。中国、カナダ、メキシコの外国人購入者の年間販売額は、いずれも50％以上減少しました。

外国人購入者に人気の地域は、フロリダ、カリフォルニア、テキサス、アリゾナ、ニュージャージー、ニューヨークでした。

全米不動産協会（National Association of Realtors®）によると、2020年4月から2021年3月までに外国人バイヤーが購入した米国の中古住宅は544億ドル相当で、前12ヶ月間と比べて27％減少し、米国の住宅用不動産への外国人投資は4年連続で減少しました。COVID-19のパンデミックにより、世界経済が大幅に縮小し、海外からの観光客やビジネス客が減少したため、外国人バイヤーは前年比31％減の10万7,000件の不動産を購入しました。これは、COVID-19の流行により、世界経済が縮小し、海外からの観光客やビジネス客が減少したことによるものです。

移民として米国に居住しているか、ビザを持っている外国人購入者は、324億ドルの中古住宅を購入し、前年比21％減、購入金額の60％を占めました。海外に住む外国人購入者は、220億ドル相当の中古住宅を購入し、前年比33％減、購入金額の40％を占めました。同期間の中古住宅販売額5.8兆ドルのうち、外国人バイヤーの占める割合は2.8％でした。

NARのチーフエコノミストは、パンデミックによる外出禁止や海外旅行の制限があったことを考えれば、この1年間で海外からの米国での住宅購入が大きく減少したことは驚くことではない。寧ろ、海外からの購入者がいない状態でも、米国の住宅市場は堅調に推移したと分析。

米国の中古住宅販売件数は、2020年5月に季節調整済みの年率401万件にまで落ち込みました。その後、7月には完全に回復し、10月には673万戸のピークに達しました。

米国の住宅販売金額の第1位は中国（45億ドル）、第2位はカナダ（42億ドル）で、2013年からの傾向が続いています。以下、インド（31億ドル）、メキシコ（29億ドル）、英国（27億ドル）がトップ5に入りました。イギリスは、上位5カ国の中で唯一、前年よりも金額が増加し（14億ドル→27億ドル）、コロンビアに代わって第5位の出身国となりました。一方、中国（115億ドルから45億ドル）、カナダ（95億ドルから42億ドル）、メキシコ（58億ドルから29億ドル）では、年間購入額が50％以上減少しました。

また、渡航制限が緩和され、来年には留学生が米国の大学に戻ってくることから、外国人による米国不動産の購入もある程度伸びる可能性があるが、住宅価格が高く、在庫が不足しているため、購入者にとっては課題となる可能性も指摘されています。

外国人購入者の中古住宅販売価格の中央値は351,800ドルで、米国で販売された中古住宅の中央値305,500ドルよりも15％高くなっています。中国の購入者は、購入価格の中央値が47万6,500ドルと最も高く、3分の1以上の34％がカリフォルニア州で購入しました。

外国人バイヤーの購入先としては、13年連続でフロリダがトップで、全体の21％を占めました。2位はカリフォルニア州（16％）、3位はテキサス州（9％）、4位はアリゾナ州（5％）で、ニュージャージー州とニューヨーク州は同率の4％でした。

外国人バイヤーの5人に2人（39％）が現金で購入しており、非居住者の割合は居住者よりも高く、それぞれ61％と24％でした。イギリスのバイヤーは、5人のうち4人以上の82％が現金で購入しており、外国人バイヤーの中で最も高い割合を占めています。インド人は、現金での購入が最も少なく、わずか8％でした。カナダ人の3分の2（66％）、中国人の5人に2人（40％）、メキシコ人の3分の1（33％）が全額現金払いで購入しました。

Source: National Association of Realtors

2021年6月度のイリノイ州住宅市場

【要約】2020年6月度比

・住宅販売数　イリノイ州全体　38.9%増、シャンバーグを含むシカゴ郊外　52.8%増

・販売価格　イリノイ州全体　22.5％増、シャンバーグを含むシカゴ郊外　20.4%増

 イリノイ州の6月の住宅市場は、厳しい在庫状況が続く中、意欲的な買い手が次々と現れ、好調を維持しました。イリノイ州REALTORS®のデータによると、競争の激しい市場が住宅販売と中央値を押し上げ、住宅販売スピードは前年比の2倍でした。

2021年6月の販売状況

住宅販売は、2020年6月の平均54日に比べ、平均26日でした。2021年6月の州全体の住宅販売（一戸建てとコンドミニアムを含む）は21,129件で、2020年6月の15,217件から38.9%増加しました。2021年6月の州全体の価格の中央値は270,544ドルで、2020年6月の220,900ドルから22.5%上昇しました。売り出されている住宅の数は28,289軒に減少し、45,321軒だった2020年6月から37.6%減少しました。

イリノイ州REALTORS®の会長スー・ミラー氏は、「6月は住宅購入者の買い控えが続き、平均26日で住宅が市場からすくい上げられました」と述べています。「しかし、販売されている住宅の数が少ないため、夏の残りの期間の見通しが懸念されています。

データによると、ブルーミントンMSA（マクリーン郡、デウィット郡）の住宅販売件数は19.4％増の357件、中央値は11.4％増の18万5千ドルでした。メトロイーストMSA（ボンド郡、カルホーン郡、クリントン郡、ジャージー郡、マクーピン郡、モンロー郡、セントクレア郡）の住宅販売件数は1,039件で、13.2％の増加となりました。価格の中央値は12.9％増の17万9,500ドルでした。

連邦住宅貸付抵当公社によると、2021年6月の30年固定金利住宅ローンの月平均コミットメントレートは2.97%で、前月の2.95%から上昇しました。2020年6月の平均は3.02パーセントでした。

先月、シカゴ都市圏9郡では15,402件の住宅（一戸建ておよびコンドミニアム）が販売され、2020年6月に販売された10,078件から52.8%増加しました。

2021年6月の住宅販売価格の中央値は、シカゴ都市圏で31万9,000ドルとなり、2020年6月の26万5,000ドルから20.4%上昇しました。

イリノイ大学の地域経済応用研究所（REAL）の名誉所長であるGeoffrey J.D. Hewings氏は、「シカゴとイリノイの両地域において、価格は年率および前月比ともに引き続き上昇すると予測される一方で、住宅在庫が引き続き逼迫していることを反映して、前月比の販売額はわずかに減少すると予測される」と述べています。「イリノイ州では1.7ヶ月、シカゴでは1.5ヶ月と、いずれも1年前の水準の半分にまで減少しています。

シカゴ市では、2021年6月の住宅販売（一戸建ておよびコンドミニアム）は3,767軒で、2020年6月の販売数2,072軒から81.8％増加しました。

2021年6月のシカゴの住宅価格の中央値は35万1,500ドルで、32万9,000ドルだった2020年6月に比べて6.8%上昇しました。

"先月は、クローズドセールスや販売価格の中央値の上昇など、多くのトレンドが継続して見られましたが、在庫や市場に出ている日数の減少は、新たな興味深いストーリーを語っている可能性があります。"と、シカゴ全米リアルター協会の会長であり、コールドウェル・バンカー・リアルティの仲介サービス担当副社長であるナイケア・ピピオン・マクグリフ氏は述べています。「初めて家を買う人の中には、この市場で家を探すのに苦労している人もいますし、引っ越しをする人は、パンデミックの影響で予算を気にするようになり、今の家に留まる可能性もあります。これにより、在庫がさらに逼迫し、買い手が価格の高い家に飛びつき、市場の時間が短くなっています。家の売却を検討している方は、今こそリアルターに連絡してください！」と述べています。

売上高と価格情報は、2021年6月1日から6月30日までの期間に、Midwest Real Estate Data LLCのデータを含む、参加しているイリノイ州の23のREALTORS®地方委員会および協会から報告されたMultiple Listing Serviceのクローズド・セールスから作成されています。U.S. Census Bureauが定義するシカゴメトロエリアには、Cook, DeKalb, DuPage, Grundy, Kane, Kendall, Lake, McHenry, Willの各郡が含まれています。

イリノイ州REALTORS®は、不動産業界のあらゆる側面に携わる5万人以上の会員を擁する任意の業界団体です。会員の専門的なニーズに応えるだけでなく、不動産所有者の権利を保護するために、不動産所有者の利益を守るための法律を推奨、推進しています。

Source: Illinois Realtors

6月の中古住宅販売は1.4%増

6月の全米中古住宅販売は1.4%増加となりました。

【要約】

・中古住宅販売件数は、季節調整済み年率で1.4％増加し、減少した地域はなし。

・未販売住宅の在庫は、5〜6月にかけて3.3％増加し125万戸（月間販売ペースの2.6ヵ月分に相当）

・中古住宅販売価格の中央値は、前年同期比23.4％上昇。

・1999年1月以来2番目に高い水準。売り出された住宅は通常17日間で契約済み

・6月の中古住宅販売件数は４ヶ月ぶりに増加

・4地域すべてが前年同月比で2桁の増加

2021年6月の中古住宅販売件数

2021年6月の既存住宅販売総数、一戸建て、タウンホーム、コンドミニアム、コープを含む完成済みの取引は、5月から1.4%増加し、季節調整済みの年率586万件となりました。販売件数は前年比で上昇し、1年前（2020年6月の477万件）から22.9％増加しました。

NARチーフエコノミストであるローレンス・ユン氏は、「ここ数ヶ月、住宅着工件数の増加や既存の住宅所有者が自宅をリストアップしたことにより、供給は緩やかに改善しており、これらすべてが販売の増加につながっている」と述べています。「住宅販売は、パンデミック前を上回るペースで推移しています」と述べています。

6月末時点の住宅総在庫2は125万戸で、5月時点の在庫から3.3％増加し、1年前（154万戸）からは18.8％減少しました。現在の販売ペースでは、未販売在庫は2.6ヶ月の供給となっており、5月の2.5ヶ月からわずかに増加しているものの、2020年6月の3.9ヶ月からは減少しています。

6月の全住宅タイプの中古住宅価格の中央値3は36万3,300ドルで、2020年6月（29万4,400ドル）から23.4％上昇し、すべての地域で価格が上昇しました。これにより、112ヵ月連続で前年同月比で上昇しました。

「ユン氏は、「大まかなレベルでは、在庫が逼迫しているため住宅価格は下落の危機に瀕していませんが、年内には価格上昇のペースが鈍化すると予想しています。「理想的には、住宅にかかる費用が収入の増加にほぼ比例して上昇することですが、2022年には、より多くの物件や新築物件が出回るようになるため、そうなる可能性が高いと思います。"

6月に物件が市場に残っていた期間は通常17日で、5月と変わらず、2020年6月の24日よりも短くなっています。2021年6月に販売された住宅の89％は、1ヶ月以内に市場に出ていました。

初回購入者が販売数の31％を占め、これも5月と同じだが、2020年6月の35％からは減少した。20204年末に発表されたNARの「2020 Profile of Home Buyers and Sellers」によると、初回購入者の年間シェアは31％でした。

現金販売の多くを占める個人投資家やセカンドハウス購入者は、6月に14％の住宅を購入し、5月の17％から減少しましたが、2020年6月の9％から増加しました。6月の現金販売の割合は23％で、5月と同じで、2020年6月の16％よりも増加しました。

差し押さえや空売りなどの「ディストレスト・セールス」の割合は1％未満で、5月と同じだが、2020年6月の3％からは減少した。

「しかし、住宅ローンを必要とする初回購入者は、記録的な住宅価格の高騰と在庫の少なさにより、独自の課題に直面しています」とユン氏は説明します。「金利は好ましい水準にありますが、これらのハードルの高さに圧倒されている購入希望者もいます」。

フレディマック社によると、6月の30年固定金利住宅ローンの平均コミットメントレートは2.98%で、5月の2.96%からわずかに上昇しました。2020年全体での平均約定率は3.11%でした。

一戸建ておよびコンドミニアム／コープの販売状況

6月の一戸建て住宅販売件数は、季節調整済み年率514万件で、5月の507万件から1.4％増加し、1年前と比較して19.3％増加しました。また、6月の中古一戸建て住宅価格の中央値は37万600ドルで、2020年6月に比べ24.4％上昇しました。

既存のコンドミニアムとコープの販売は、6月に季節調整済みの年率で72万戸を記録し、5月の71万戸から増加し、1年前に比べて56.5％増加しました。また、6月の中古マンション価格の中央値は31万1,600ドルで、年率19.1％の上昇となりました。

N.J.フランクリンレイクスの不動産業者であり、プロミネント・プロパティーズ・サザビーズ・インターナショナル・リアルティのCEOを務めるチャーリー・オッパーNAR会長は、「NARは、住宅在庫を増加させ、すべてのアメリカ人が安全で手ごろな価格の住宅にアクセスできるようにするために、政策立案者や業界のリーダーとの対話を続けています」と述べています。「米国経済がCOVID-19からの回復を続ける中、米国の消費者と住宅所有者にとって最善の政策を確保することがNARの優先事項である」と述べています。

地域別内訳

北東部の6月の中古住宅販売件数は2.8％増加し、年率74万件を記録、前年同月比45.1％増となりました。北東部の価格中央値は412,800ドルで、2020年6月から23.6％上昇しました。

中西部の6月の中古住宅販売件数は、3.1%増の133万件（年率）を記録し、1年前に比べて18.8%増加しました。中西部の価格中央値は27万8,700ドルで、2020年6月に比べて18.5％上昇しました。

南部の中古住宅販売件数は5月と変わらず、6月は年率259万件を記録し、1年前の同時期と比べて19.4%増加しました。南部の価格中央値は31万1,600ドルで、1年前に比べて21.4％上昇しました。

西部の中古住宅販売件数は1.7％増の120万件となり、前年同月比23.7％増となりました。西部地区の価格中央値は50万7,000ドルで、2020年6月から17.6％上昇しました。

National Association of Realtorsより

アメリカの住宅市場ニュース

 ワシントン発（2021年7月15日） - 米国住宅都市開発省のトップが、全米リアルター協会の政策専門家とともに、米国の歴史的な住宅供給不足の解決策について議論しました。この仮想政策フォーラムでは、NARが委託してローゼン・コンサルティング・グループが執筆した調査結果を詳しく説明しました。この調査結果によると、米国では2001年までに約600万戸の住宅が建設されていないという「建築不足」が発生しています。この報告書「Housing is Critical Infrastructure（住宅は重要なインフラ）」は、米国の住宅政策に関する議論の中心となっています。特に、ジョー・バイデン大統領が先週、インフラ整備の一環として住宅に力を入れることを改めて表明したことを受けて、この報告書が発表されました。

「米国の住宅不足は、10年以上にわたる深刻な建築不足と投資不足の結果である」と、NARのチャーリー・オッパー会長は木曜日のイベントの冒頭で述べました。「必要な量に到達するためには、国を挙げての長期的な取り組みが必要であり、あらゆる種類の新しい住宅を建設することは、国のインフラ計画に不可欠な要素となります。道路や橋と同じように、住宅は家族が経済的に豊かになるために必要な長期的資産であり、人々を雇用機会に近づけ、地域住民を支える税収を生み出すものです」。

バイデン大統領は、住宅への「歴史的な投資」と称して、建設や修復を通じて米国に200万戸の住宅を追加することを目指しています。

Source: 7/15/2021 National Association of Realtors 

アメリカの住宅市場 2021年5月度

 1年前と比較して住宅価格の中央値が24％上昇するなど、市場ではかつてないレベルで価格上昇が起こっています。住宅販売件数は4ヶ月連続で1%減少しましたが、1年前と比較すると45%増加しています。過去最高の住宅価格と在庫不足の両方が、潜在的な住宅販売を制限しています。

５４学区について

第54公立学校区

シャンバーグ、ホフマンエステーツ、エルクグローブビレッジ、ハノーバーパーク、ロゼル、ストリームウッド、ローリングメドウズにまたがるイリノイ州で最大の学校区です。2,000人のスタッフ指導のもと、２８の幼稚園・小中校で構成され、15,500人が在籍しています。

校区では、生徒が健康で安全に活動し、チャレンジし、サポートを受けることができるよう、生徒全体の成功に焦点を当てています。

人種の多様性に加え、20％の生徒が92言語を話す英語学習者、19％が経済的に苦しい家庭の出身、10％が障害のために個別の教育計画を受けています。

同地区では、学習空間や教育デザインの革新にも取り組んでおり、イノベート54タスクフォースは、全生徒に1対1のデジタル接続を提供し教育技術計画を推進しています。

特別支援教育、一般教育、才能教育で構成され、いずれのクラスでも、生徒は高度な訓練を受けた教師によって教えられます。プロフェッショナル・ラーニング・コミュニティ（PLC）プログラムをもとに、生徒の学習効果向上を目的とし、教育者の継続学習に重点を置き運営されています。1,288名の有資格者のほか、メンター、リテラシー、数学、バイリンガル、テクノロジーの指導コーチ、才能教育の教師、バイリンガルリソースティーチャー、各学校の特別支援教育の教師など、教師をサポートするスタッフがいます。すべてのリソース・ティーチャーは、クラス担任をサポートだけでなく、日々の数学と読解能力コースを担当します。

全学校では、PBIS（Positive Behavioral Interventions & Supports）を実践しています。社会的な行動を教えることで、ポジティブな学校環境を作り、社会性と情動学習のサポートを目指しています。

これらの地道な取り組みによって、イリノイ州の全地区の成績上位5％に入っており、数学と読解能力の両方で学力基準を超える生徒の割合は、州平均の約2倍に達しています。

多言語学習プログラム

デュアルランゲージとイマージョンは、第54地区のすべての生徒が利用できる選択プログラムです。小学校レベルの二重言語クラスは、英語やその他の言語に堪能な生徒が約50％、スペイン語や日本語に堪能な生徒が約50％で構成されています。チャイニーズ・イマージョンは一方通行のイマージョンで、大半の生徒は中国語の経験も能力もありません。デュアルランゲージ、チャイニーズ・イマージョンの教師とイングリッシュ・パートナーの教師は、2つのターゲット言語をコンテンツを通して教えることで、高い学力を育成します。これらのプログラムは、キンダーガーテンから中学2年生までの生徒の学力と文化的能力、そしてバイリンガル能力の向上を目指しています。

プログラムの目標

・プログラムに参加する生徒が英語を母国語としない生徒と同等に、2つの言語で学年レベルの学力を身につけること。

・年齢に応じた社会的状況において、2つの言語を快適かつ効果的に使用する。

・年齢に応じたレベルで、2つの言語を使って読み書きし、効果的にコミュニケーションをとる。

・文化の多様性を理解し、さまざまな社会的状況で異文化対応能力を発揮する。

賃貸住宅について

賃貸住宅を探す方のための賃貸住宅仲介

 イリノイ州の現地法人へ赴任される方、大学や大学院へ留学される方、大学病院や研究所へ来られる方などに向けて、賃貸住宅探しと生活スタートアップのお手伝いをさせていただいております。渡米の時期が決まりましたら、日本におられる間にご希望に沿った情報をお調べし、渡米後、短期間で快適で安全な住まいをご一緒にお探しいたします。業務内容は下記の通りです。ご不明な点がございましたら、お気軽にご連絡くださいますようお願いいたします。

 

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■業務フローと内容 

 渡米前

Email、お電話、SNS等でコミュニケーションを取り、ご予算、通勤、家族構成、ライフスタイルに応じて、エリアと物件情報をご紹介いたします。

 

渡米後

・ご希望の物件の見学をアレンジし、物件と周辺の生活施設をご案内します。
・家主側との交渉、書類作成のサポートをいたします。

 

契約

・契約の際の交渉、書類の確認、入居の際の室内確認をご一緒に行います。

■対応エリア

・シカゴ郊外（シャンバーグ、アーリントンハイツ、パラタイン、バーナンヒルズ等）

・シカゴダウンタウン

 

■費用 (仲介手数料） 

弊社で賃貸住宅を仲介する際の手数料は一切無料です。（契約の際、家主より仲介手数料を受けています。）

安心してご相談ください。

 

■賃貸住宅契約の手続きとご準備いただくもの

 ＊入居までの日数

 即入居可能なものから、30日後くらいまでが一般的です。お申し込みから契約までの手続きに関して、アパートなどの集合住宅の場合、最短で3日～から１週間程度かかり、その後入居が可能となります。

  

＊ご準備いただくもの

 ・入居審査の際は、お家賃の支払い能力があるかどうかを確かめるため、アメリカ在住者の場合はクレジットヒストリーをチェックします。海外から移住される場合は、まだクレジットヒストリーがありませんので、これに替わるものとして、銀行の預金残高の証明や、企業派遣の場合は、家賃補助や年収を証明する会社からのレターが必要となります。複数の物件に申し込みを入れる可能性がありますので、3部ほどコピーをご準備いただくのがよいかと思います。

・家のお申込みの際に、Utility（ガス、水道、電気等）を開設していただきすが、ソーシャルセキュリティー番号がない場合は、身分証明書を2種類求められることがあります。運転免許証などもご持参ください。

  

＊当初かかる費用

 敷金（Security Deposit）が月額家賃の１～2カ月分が一般的です。通常は、入居前に敷金＋1ヶ月目の家賃を支払います。その後は、毎月、月初などの決まった日までに、前払いで家賃を支払っていきます。このほか、入居審査費用が60～250ドルほど設定されています。また、弊社への仲介手数料は入居時にお支払いいただきます。入居時に必要な費用としては、「保証金＋1カ月目の家賃」　となります。

 

＊契約期間

 ・賃貸契約期間は、アパートの場合は通常１年契約が一般的です。契約する時期によって6ヶ月や10ヶ月のリースが可能な場合もあります。その後は、一定の期間を定めて更新契約をするか、1カ月更新（month to month）契約となります。借主からは、30日前の書面による通知で解約が可能となります。

・途中解約に対しては、借り手側から30日または60日前の書面による事前予告に加えて、一定額の違約金を支払う条件が設定されていることが一般的です。

 

シャンバーグについて

 シャンバーグについて

シャンバーグはシカゴ北西部25マイルに位置し、クック郡とデュページ郡にまたがる72,887人のコミュニティーです。全米で住みやすい都市ランキング第９位を獲得し、非常に高い人気を誇っています（ファイナンス誌『マネー』Money.comより）。

都市と郊外のミックス感があり、イリノイ州で最も住みやすい街です。レストランや公園などが充実し、家族連れや高学歴の若い世代が多く住んでおり、リベラルな傾向です。また、2ヶ国語教育を行う公立学校（54学区）は高い評価を得ています。

いわゆる「金の回廊」とよばれる経済と製造業の中心地として知られています。イリノイ州ではシカゴ市に次いでビジネス拠点があり、フォーチュン500企業の本社がいくつかあります。

アメニティーでは、Prairie Center for the Artsでコンサートや演劇鑑賞や、Trickster Art Gallery、インディペンデントリーグBoomers野球観戦があります。また、シャンバーグ図書館は州内でも最大級の規模を誇り、毎年100万人以上が訪れます。

商業施設としてレゴランド・ディスカバリー・センター、IKEA、約300の店舗やレストランからなる国内最大級のウッドフィールド・モールでショッピングを楽しむことができます。

<統計データ>

• 人種構成　白人61.2%、アジア人25.5%、ヒスパニック10.6%、黒人4.2%
• 平均収入　世帯当たり　83,096㌦／年、一人当たり40,101㌦／年
• 貧困層の割合　6.4%
• アメリカ国籍　83.5%
• 住宅平均販売価格　一戸建て350千㌦、タウンハウス228千㌦
• 最終学歴　大卒以上49.4%

＜交通アクセス＞

• シカゴ　車45分、メトラ50分
• オヘア空港　車20～30分